现在很多人喜欢购买二手房，在收房的时候就要注意，毕竟二手房建筑有一段时间，质量安全都需要经过考量。所以当房主在购买到二手房之前就要到实地去考察一下房子的情况，我们需要怎样对二手房进行“体检”才恰到好处。

二手房购买主到实地就要注意从水电墙地方面考量。首先，在购买二手房时清楚二手房的实地面积，多少使用面积，如果在观察后觉得不合理最好自己实地测量房屋的面积，这些还是非常重要。接着需要了解房龄，如果还需要了解更多，也可以了解以前户主大致情况，周边的小区居民环境，可能这些对于一个有小孩的家庭是还是重要的。

给排水方面，二手房这些样板房设计是有一段时间，这些日常生活设施可能会有一些老化，在检查时可以打开水龙头观察水流量的大小，水质情况，一切正常就代表这些供水还是正常的。接着，检查厨房、卫生间等排水管道观察排水管表面有没有水的污垢，根据污垢就可以判断这些排水管有没有漏水现象。如果需要检查卫生间是否有漏水的情况就可以利用一些技巧，把卫生间的排水孔堵住，然后冲水覆盖地方，放置一段时间，检查时可以到低一层观察天花板有没有水印，完好的则表示没有问题。

在电煤气方面，检查这些样板房设计，对于暗线安装的可能检查起来可能有点麻烦，对于明线安装的则可以容易检查电线的是否老化。检查煤气管好坏情况。

对于墙体地面方面，也行这个都要大多数人来说是无关重要，如果仔细了解也许还是会发现问题。检查墙体，利用榔头敲打墙面，这时候就要注意听声音，如果有真空发声则表明墙体没有铺实，同样办法检查地板。在这些检查中，发现问题则是好事，如果忽略这些问题在后面装修可能就会有所影响。

对于二手房验房的技巧有很多，这些只是平常的一些办法，做好二手房验房对后期的样板房设计是有着重要作用，必定避免很多不必要麻烦。